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　デザイナー家具【ＶＡＮＩＬＬＡ】
　　

　　　ローンをお考えの方へ
　　

【用語集】

・尺（しゃく）
30.3cm（半間の３分の１の長さ）

・間（けん）
6尺（1.818m）

・坪（つぼ）
1間×1間（3.3㎡）＝1坪

・基礎（きそ）
建築物を支え地盤に定着させる部分を基礎といいます。

・建蔽率（けんぺいりつ）
敷地面積に対する建築面積の割合のこと。
建築面積／敷地面積×100（％）

・建築面積（けんちくめんせき）
建物を真上から見た面積。
1ｍ以内の突出は面積に算出されない。地階で地盤面１ｍ以下にある部分も除く。

・延床面積（のべゆかめんせき）
各階の床面積の合計をいう。
壁もしくは柱の中心で囲まれた部分で計算する。

・構造計算（こうぞうけいさん）
建物が自重や地震、風、積載荷重に耐えるか計算で求めること。木造３階建では、原則必要。

・筋交い（すじかい）
地震力・風圧力による変形を防ぐために対角方向に入れる部材。

・施工図（せこうず）
設計図書に基づき、実作業ができるよう細部を図示したもの。原寸図・工作図・取付図・割付図等がある。

・耐力壁（たいりょくへき）
鉛直・水平荷重に抵抗する壁。

・容積率（ようせきりつ）
敷地面積に対する延べ床面積の割合。
延べ床面積／敷地面積×100＝容積率（％）

・用途地域（ようとちいき）
都市を利用目的に応じて地域区分し、それぞれの地域においてその用途にあった建物の建築を許可し、目的に合わない建物を制限する。
（用途地域の種類）
　第1種低層住居専用地域
　第2種低層住居専用地域
　第1種中高層住居専用地域
　第2種中高層住居専用地域
　第1種住居地域
　第2種住居地域
　準住居地域
　近隣商業地域
　商業地域
　準工業地域
　工業地域
　工業専用地域

・軒（のき）
屋根の外壁から外側に出ている　部分。軒の出はこの屋根の出のことをいう

・設計料（せっけいりょう）
建主が設計事務所に支払う設計料（報酬）のこと。建物の性格や工事金額によって率が異なる。住宅の場合、住宅価格の10％～15％が目安。

・敷居（しきい）
障子、ふすまを入れる部分の溝のある下部の部材のこと。

・CEC
Cofficent of Energy Consumptionの略。日本語で空調エネルギー消費係数。

・モルタル（もるたる）
砂とセメントを混ぜたもの。砂2対セメント1か砂3対セメント1の割合に混ぜる。施工しやすい、コストが安い、等のメリットがある。また防火性能があるので一般によく用いられている。

本気で家にこだわりを持つ人のための、コンセプトから家の設計図、間取り作成まで
自分でできる所は自分でしたいという人のために、一級建築士が情報提供するサイトです。
家を建てる人と家を設計する側の建築士の両方の観点から、情報提供していきたいと思います。

１．家は本当に必要？
　誰でも１度は迷うのは、持ち家か賃貸か。
　（このサイトを立ち上げておきながら、これを書くのはおかしいですが（笑）、はっきりさせておいた方が良い問題ですよね。）

　よく言われるのが
　「家賃を払うくらいなら家のローンを払った方がいい。」　「家賃はどぶに捨てているようなもの」　という意見。

　これは全く表面上しか見ていない意見だと思います。「家を買うことのリスク」は多大なものです。
　サラリーマンの方なら２０年ローン～３５年ローンで買うことになるでしょう。

　　・今の時代その期間同じ給料をもらえますか？
　　・企業３０年説というのがありますが、あなたの会社はあと３０年間発展・維持できますか？
　　・家を買った後、転勤の可能性はありませんか？

　

「買わないことのリスク」よりも「買うリスク」の方が今の社会では高い。

　　ということを認識しましょう。

　しかし、

　私たちは、家を買いたいと思います。
　それは精神的な安定を求めることによるものだと思います。

　それなら、

　自分たちが満足できる、精神的な安らぎが得られる、かっこいい、住みやすい、
　家をこだわりにこだわり抜いて建ててほしいと思います。もっと言うと自分で家の設計図まで描くくらいのこだわりをもってほしいと思います。
　日本の住宅街に見ていておもしろくない家ばかりが立ち並ばせるのはもうやめませんか。
　日本の町並みに魅力的な、個性的な住宅が増えることが私の夢です。

　では具体的に、どうやって家の設計図を描き、家を作りこんでいくのかを紹介して行きたいと思います。

２．情報を集める、勉強する

　まずは、勉強しましょう。
　一生で最も大きな買い物。
　大手ハウスメーカーにすぐに頼むというのはあまりお勧めしませんが、
　どのような住宅を建てているのかというのを知っておくのは重要なこと。
　イメージが膨らみますし、キッチンやバスルーム、取っ手などの部品等で
　気に入ったものが、見つかるかもしれません。
　まずは、カタログを取り寄せて情報集めをしてみましょう。

　では、ここでちょっと勉強してみましょう。
　家の設計に入る前にどんな構造にするかを明確にしておくのも重要なこと。
　まずは住宅の構造について学びましょう。

【住宅の構造】
戸建住宅の工法・構造には、主に下の表のような種類があります。　

工法・構造		着工割合	特徴
木造軸組		６７．３％	柱と梁を組み、筋交いを入れて強化する日本の伝統的な工法
２×４（ツーバイフォー）		９．２％	２×４インチの規格材と合板で壁・床・天井の面をつくり、それらを組み合わせる工法
プレハブ	鉄骨系	９．２％	予め工場生産された部材を現場に運んで組み立てる主要構造部の材質や組み立て方によって大きく４つに分かれる
	木質系	３．９％
	コンクリート系	０．３％
鉄骨造		３．３％	重量または軽量の鉄骨で構造体をつくる
鉄筋コンクリート		１．８％	現場で鉄筋を配し、型枠を組み、コンクリートを流して構造体をつくる
その他の工法		０．３％	丸太組工法や、混合造、他

３．どのような生活を送りたいかをリストアップしてみる
　●例えば、庭でバーべQがしたい。
　●友達を家に呼んで、ホームパーティがしたい。
　●広いお風呂でゆっくり本を読みたい。
　●使い易い広いキッチンで楽しみながら料理をしたい。
　●家族で団欒できるようにしたい。
　●広いトイレで落ち着いて新聞を読みたい。（笑）
　等々、こういう部屋にしたい、というよりは、したいことをリストアップしていくのがコツです。

　自分の希望を細かくリストアップしておくと、後々計画して行く中で、
　あーこうすれば良かったというような漏れがなくなります。

　さて、ここから家の設計図作成に本格的に入ります。

４．必要な家の設計図は？
（１）一般図

付近見取図	1/2,500	建物の建てる場所を表す図面。
配置図	1/100～　1/200	敷地と前面道路の関係や道路幅、敷地に対して建物がどの位置に建つかを表している図面。
平面図	1/100	一般的に言う「間取り図」。最も基本になる図面で、各部屋の広さや用途、窓・扉の位置や各部屋と部屋の関係などを表した図。　建物の各階を水平に切って見下ろした状態を描いた図面。
立面図	1/100	建物の外観図。建物の高さ、窓の位置、屋根の形や、材料など外観に関することを記入した図面。
断面図	1/100	建物を垂直に切りった図面。建物の高さ、天井高さ、軒の出、窓の高さ、屋根勾配などを記入した図面。
仕上表		建物の外部の仕上げや、部屋別に内部の仕上げを表した図面。

（２）詳細図

矩計図	1/20～1/30	断面図を詳しく描いた図面。各部の仕上げや高さなどが詳細に記されている図面。
平面詳細図	1/50	平面図を詳しく描いた図面。平面的な柱・間柱の配置、下地材や各部の仕上げや窓などの開口位置寸法を記入した図面。
展開図	1/50	部屋の壁面を１面づつ内部から見た図面。各部屋の天井や床の高さ、壁面の仕上げやドアの形などを表した図。
屋根伏図	1/100	家を上から屋根を見下ろした図面。屋根の形状、材質、葺き方などを記入している。
天井伏図	1/100	天井を見上げた図。（正確には床に鏡をおいて鏡に写る天井を書いた図面）天井の仕上げなどを表した図。
部分詳細図	1/5～1/20	各部の納まりを部分的により詳しく表した図面。
建具伏図	1/100	扉・障子・ふすま・窓など配置を表した図面。
建具表	1/100	建具の種類・形状・個数を表した図面。
外構図	1/100	建物の外部廻りを描いた図面。門や塀、植裁などの仕様を描いた図面。
特記仕様書		使用材料の規格・品質や工法を定めた図面。
面積表		敷地の面積、建物の面積を算出するために描いた図面。

（３）構造図

基礎伏図	1/100	１階の床をはがして、基礎を上から見た図。基礎の配置、床下換気口、アンカーボルトの位置などが記されている図面。単純な基礎の場合は基礎詳細図も一緒に描く場合も多い。
床伏図	1/100	各階の床をはがして上から床組を見た図。根太・大引・土台・梁などのサイズ、配置などを記した図面。
小屋伏図	1/100	屋根をはがして垂木、母屋などを見下ろした図。各部材のかけ方やサイズを記した図面。
軸組図	1/100	外壁をはがして軸組の使用部材サイズや、筋違がどこに入っているかなどを記した図面。

（４）設備図

電気設備図	1/100	平面図に電気の引き込み方法や、電気メーター・分電盤・電灯・コンセント・スイッチなどの位置を記した図面。
給排水衛生設備図	1/100	平面図に給排水経路や、水道メーター・水栓・便器・洗面器などの位置を記した図面。
空調設備図	1/100	平面図にルームクーラー・換気扇などの位置を記した図面。

５．家の設計図を書くときのツールは？
　昔はドラフターや平行定規を使って手書きで設計図を仕上げるのが当たり前でした。
　でも今では、パソコン（CAD）で設計するのが普通です。
　ここで自分で設計するためにマスターしておきたいおすすめソフトをご紹介します。
　高額のソフトをいきなり買う必要はないと思います。手頃なソフトでも十分設計可能です。
　●CAD（Computer aided design）ソフト＝設計ソフト
　　　「2次元CAD　AutoCAD LT 2007」
　　　「2次元CADのプロユース定番ソフト・図脳RAPIDPRO」
　　　「図脳Sketch6」
　　　「JW-CAD（フリーソフト）」入手先：http://www.jwcad.net/
　●平面図作成・3D鳥瞰図等作成ソフト
　　　「イエスマイハウス」
　●間取り作成ソフト
　　　「ルーム・ドロー 3」
　　　「間取りっど 3」

＜番外＞土地の価格ってどうやって決まるの？

■公示地価■

国土交通省(土地鑑定委員会)が、地価公示法に基づいて毎年判定する１月１日現在の土地価格。
一般の土地の取引価格に対して指標を与え、公共事業用地等取得の際の価格指標とされます。
本来実勢価格に近いはずですが、実際にはかなり乖離している場合もあります。
全国の都市計画区域の約３万地点を選定し、それぞれの地点で不動産鑑定士が担当して調査します。
公示価格に似ていますが、これは都道府県により決定される７月１日現在の土地価格です。
公示地とは異なる｢基準地｣が選定され、公示地価を補完する役目があります。

■路線価■

相続税や贈与税の算定基礎となる１月１日現在の価格で、財務省の管轄です。公示価格の８割程度が目安とされています。なお、公示価格や基準地価格が選ばれた評価ポイントだけの価格であるのに対して、(都市部では)路線価は原則としてすべての公道(行き止まり道路を除く)に付されます。

■固定資産税評価額■

固定資産税・都市計画税や登録免許税などの算定基準となる価格で、３年に１度評価の見直しが行われます。
原則としてすべての私有地に対し価格が付され、各市町村(東京23区は都税事務所)の取扱い(管轄は総務省)です。
公示価格の７～８割の水準とされています。

■鑑定評価額■

不動産鑑定士が、土地所有者や金融機関もしくは第三者の依頼にもとづいて算定する価格。

■実勢価格(取引価格)■

実際に売買される価格。他の価格がm²単価で表されるのに対し、取引価格は慣例で坪単価表示されることが多い。

６．平面図を設計をする
ここから具体的な、製図の作業になります。
フリーウェアのCADソフトＪＷ_ＣＡＤを使って平面図の設計をします。

１．敷地を平面図に記入する。
２．平面図を描く。
　①プルダウンメニュー作図－文字を選択し、文字入力窓で部屋名を記入する。
　②文字を置く位置でマウスを左クリックし部屋名を固定する。
　③同様にして各部屋名を記入する。
　④平面図の下に「１階平面図 S=1/100」「２階平面図 S=1/100」と記入し完成。
　⑤同様にして、２階平面図を作る。

　平面で最も難しいのは、計画。住み易い家になるかどうかの善し悪しは、計画で決まります。
　まずはラフな動線図（人の動きを描いたもの。例えば、居間からキッチン。居間から風呂への動きなどを矢印などで表す。）
　エスキス（ラフなスケッチ図）から徐々に細かくしていく方法をおすすめします。
　全体を考えてから細かくして行くほうが、住み易い家を作りやすくなりますよ。

　JW_CADのスキルを高めたい方はこちらがおすすめです。→フリーソフトで学ぶJW CAD講座
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→30日もあれば大丈夫だょ「JW　CAD」

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